Swedeg cyfreithwyr. Pob sweden cyfreithwyr ar-lein.


Canllaw i ddechreuwyr i brynu fflat yn Sweden - Lleol


Ac anghofio am dim ond i dalu oddi ar y llog ar y morgais

Oni bai eich bod yn rholio mewn arian parod (yn yr achos llongyfarchiadau, neidio i'r pwynt nesaf) rydych yn mynd i angen morgais i brynu fflatO'i gymharu â gwledydd eraill Swedeg banciau yn ymddangos yn llym pan ddaw i bwy y byddant yn benthyg arian i, ac i ddatgan yr amlwg, maent am brawf cadarn o incwm cyson a bod eich sefyllfa ariannol cyn y byddant yn peswch i fyny gwyrdd. Fel rheol os ydych chi mewn cyflogaeth barhaol, byddwch yn ei chael yn haws i gael benthyciad nag os ydych yn hunan-gyflogedig, fel yr olaf yn cael ei ystyried yn risg uwch. Os ydych yn hunan-gyflogedig, nid yw'n amhosibl, ond bydd angen i chi wneud ymdrech i argyhoeddi y banc gyda caled dystiolaeth bod eich busnes yn gadarn yn economaidd. Mae ail bwynt i'w ystyried yw bod yn dda sweden hanes credyd bydd yn mynd yn bell tuag at helpu i chi gael benthyciad. Os nad oes gennych hanes o incwm o fewn Sweden ac yn cael eu symud o dramor, bydd angen i chi ddarparu tystiolaeth fanwl o'ch hanes credyd, unrhyw fenthyciadau o dramor sydd gennych chi, a phrawf o asedau. Gallai hyd yn oed fod yn werth rhentu i ddechrau i adeiladu i fyny yn y cartref credyd hanes a gwneud y prynu broses yn haws. Yna mae y blaendal - y dyddiau hyn yn Sweden mae'n gyffredin ar gyfer pymtheg y cant yn y fflat cost i ddod o eich poced eich hun. O fis mehefin sweden gyfraith yn mynnu bod y newydd mae'n rhaid i benthyciadau yn cael ei amorteiddio gan ddau y cant bob blwyddyn. Os ydych yn cyflawni gofynion y banc, gofynnwch iddynt am benthyciwr nodyn - brawf o'r swm y maent yn barod i roi benthyg i chi. Unwaith y byddwch wedi un mae'n werth siopa o gwmpas am y cynnig gorau - yn ymgynghori â llawer o fenthycwyr ag y bo modd ac yn gweld a all dorri i chi y fargen orau.

Unwaith rydych yn arfog gyda y prawf, gallwch ddechrau gwneud cais ar y fflat (mae rhai gwerthwyr tai yn gofyn am un cyn y byddant yn caniatáu i chi i wneud hynny).

Gyda y banc sêl bendith yn eich poced, ddechrau chwilio am eiddo. Plymio i mewn i estate agent gwefannau, neu hyd yn oed yn well, Hemnet, a oedd yn casglu nhw, am restr o beth sydd ar y farchnad, neu beth am i fod arno (mae hyd yn oed gair yn sweden ar gyfer edrych ar gartrefi ar Hemnet).

Yn achos yr olaf, cysylltwch â'r cwmni gwerthu tai i weld a oes efallai y byddwch hyd yn oed fod yn gallu gwneud yn symud cyn y cyhoedd ymweliadau ar y dechrau.

Fel arall, mae'n amser i fynd i'r eiddo ar gyfer tŷ agored, yn cymryd eich esgidiau oddi ar, ac yn edrych o gwmpas yn union fel pawb arall. Unwaith y byddwch wedi penderfynu eich bod eisiau y lle, yn dechrau gwneud cais drwy asiant tai.

Mae'r broses yn cael ei wneud fel arfer gan SMS, felly gwnewch yn siŵr eich bod wedi eich ffôn gerllaw i ymateb i unrhyw wrth-gynigion.

Os yw eich cynnig yn un llwyddiannus, llongyfarchiadau - ond dim ond yn betrus, fel hyd yn oed unwaith y bydd y contract yn cael ei lofnodi, byddwch yn dal angen i gael eu derbyn i mewn i'r cydweithredol sy'n berchen ar yr adeilad. Beth sy'n bod, rydym yn clywed chi dweud Pan fyddwch yn prynu fflat yn Sweden, nid ydych yn unig yn prynu yr hawl i fyw yn yr eiddo ei hun, ond yn ôl pob tebyg hefyd yn prynu i mewn ar y cyd. Bob mis, byddwch yn talu ffioedd sy'n mynd i mewn i'r cydweithredol pot, ac yn eu tro maent yn defnyddio hwnnw i dalu ar gyfer cyfleustodau yn hoffi y costau gwresogi yn yr adeilad, cynnal a chadw bob dydd fel glanhau a rennir cynteddau, ac yn fwy o faint o brosiectau fel unrhyw bosibl i ailwampio'r adeilad. Gwahanol cydweithredol gwahanol ffioedd misol, a faint ydych yn ei dalu yn cael ei bennu i raddau helaeth gan faint o incwm y cwmni cydweithredol wedi ar un llaw, a pa mor uchel ei dreuliau yn cael eu ar y llaw arall.

Ar wahân i'r ffi fisol a delir gan denantiaid, mathau eraill o incwm cyffredin ar gyfer mentrau cydweithredol yn cynnwys gwestai fflatiau yn yr adeilad y gellir eu rhentu allan am ymweld â aelodau o'r teulu, ystafelloedd cymunedol y gellir eu rhentu ar gyfer swyddogaethau, a mannau parcio y gellir eu rhentu am gost.

Yr uwch yn y rhai ffynonellau eraill o incwm yn gymesur â'r adeilad treuliau, yr isaf fydd y swm yr ydych yn talu eich ffi fisol. Mae'n werth gwneud rhywfaint o waith ymchwil ar y cwmni yr ydych yn ei brynu i mewn cyn gwneud cais ar fflat, felly - cydweithredol gyda mwy sefydlog hanes economaidd ac amrywiol ffynonellau incwm yn werth ei bwysau mewn aur. Safleoedd fel sweden Cyfreithwyr ar-Lein yn eich galluogi i chwilio ar gyfer cwmni cydweithredol yn flynyddol adroddiadau ariannol ac yn edrych ar yr hyn math o wladwriaeth y mae yn - cymryd rhywfaint o amser i ystyried y manylion. A cyn i chi brynu, holwch os yw'r cwmni cydweithredol wedi unrhyw waith adeiladu mawr a gynlluniwyd yn y dyfodol agos. Prynu fflat breuddwyd yn unig i ddod o hyd allan bod yr ystafell ymolchi y bydd yn cael ei allan o'r comisiwn ar gyfer y mis tra bod yr adeilad hynafol system draenio yn cael ei ddisodli yn deimlad da. Yn cael eu cymeradwyo gan y gymdeithas tai yn y cam olaf yn gwneud y fflat yn eiddo i chi. Mewn theori gallech ei wrthod, ond mae hynny'n prin Efallai, fodd bynnag, fod rhyw fath o broses gyfweld fel ffurfioldeb - cwrdd â'r cymdogion, y math yna o beth.

Un yn fwy tymor-hir o bwys i gadw mewn cof os ydych chi'n meddwl am brynu fflat yn Sweden ond nid ydych yn siŵr os byddwch yn aros yn y wlad yn barhaol, yw bod yr elw a wneir o werthu eiddo yn ddarostyngedig i dreth enillion cyfalaf - dau ar hugain y cant o'r elw. Y dreth ohiriedig yn llawn hyd at uchafswm o o pedwar deg pump miliwn kronor os ydych yn defnyddio'r arian i uwchraddio i dŷ newydd yn Sweden neu o fewn yr Ardal Economaidd Ewropeaidd (AEE), ond os yw'n mewn mannau eraill, bydd yn rhaid i chi dalu i fyny.

Os ydych yn dod o'r unol daleithiau neu Awstralia, er enghraifft, ac ystyried prynu fflat yn Sweden cyn pen draw yn symud yn ôl adref, bod yn werth cadw mewn cof.