Mae'n ddrwg gennym, ond copïo testun wedi ei wahardd ar y wefan honOs ydych yn angen hwn neu unrhyw un arall sampl, rydym yn gallu anfon i chi drwy e-bost. Os gwelwch yn dda, nodwch eich cyfeiriad e-bost dilys yn Cofio bod hyn yn dim ond sampl traethawd a gan ei fod yn efallai na fod yn wreiddiol, nid ydym yn argymell i gyflwyno. Fodd bynnag, efallai y byddwn yn golygu y sampl i ddarparu chi gyda llên-ladrad-papur rhad ac am ddim Mae'r system gofrestru wedi bod yn y gwaith ers y au ac roedd yn olaf ei gwblhau yn. Nawr tir yn cael ei gofrestru mewn cyfrifiadurol system a oedd wedi bod ar agor i'r cyhoedd ers, ac am ffi fach y gall unrhyw un gael gwybodaeth oddi ar y system. Mae'r system gofrestru wedi ei rhannu'n saith o ardaloedd daearyddol sy'n mewnbwn yr holl wybodaeth yn delio â thrafodion eiddo. Mae pob cofrestriad yn cymryd lle yn y gofrestrfa tir gyda'r diben o roi cyhoeddusrwydd ac amddiffyniad cyfreithiol ar gyfer pob pryniant a sefydlu sicrwydd o berchnogaeth sydd i gyd yn helpu i hyrwyddo prynu a gwerthu tai. Cofrestru tir wedi rheoli corff sy'n delio gyda'r rhedeg a chynnal y system a elwir yn Lantmateriet. Y gofrestrfa tir yn cynnwys y teitl, safle lesddaliad grant, safle lesddaliad iawn, llyffetheiriau, megis morgeisi a hawliau o ddefnydd, hysbysiadau swyddogol a hanes. Gweithredoedd teitl) er mwyn morgais gweithred i fod yn ddilys wedi i chi gael y wybodaeth ganlynol yn cynnwys: Y gwerthwr a'r prynwr, y pris, y gwir eiddo gael eu cyfleu, ac y bwriad i gyfleu.
Os bydd y wybodaeth hon yn cael ei gynnwys yn y weithred fydd yn cael ei ddi-rym.
Mae gwahanol fathau o berchnogaeth yn Sweden y tro cyntaf, byddwn yn siarad am yn Uniongyrchol Berchnogaeth, sydd wedi cyd-berchnogaeth a unig berchenogaeth tir. Wrth siarad o berchnogaeth rydym yn siarad am y tir a'r holl adeiladau ar y tir, gan gynnwys yr holl gemau.
Arall math o berchnogaeth yn Safle Lesddaliad sy'n cael ei greu drwy y fwrdeistref, mae'n safle lesddaliad cytundeb ar gyfer ffi flynyddol, a'r holl adeiladau yn perthyn i'r safle lesddeiliad, ac y lesddeiliad yn unig y gall trosglwyddo y brydles nid y tir.
Les yn fath o berchnogaeth am gyfnod o amser, sydd yn rhoi yr hawl i fyw yn y cyfan neu ran o adeilad. Y landlord grantiau y brydles, pwy yw perchennog yr eiddo i'r tenant am y taliad. Tir prydlesol yn gytundeb rhwng prydleswr a grantiau y brydles i'r prydleswr yr hawl i ddefnyddio'r tir yn gyfnewid am dâl. Hawddfraint yn cael yr hawl i ddefnyddio'r cyfleuster, adeilad neu ar y ffordd, sydd ond yn gallu cael eu creu os ystyrir bod hynny'n angenrheidiol ac yn yr hawddfraint yn hyrwyddo ac yn briodol ar ddefnydd y tir ac yn gallu cael eu creu gan ddau perchnogion eiddo. Hawddfreintiau gall hefyd yn cael ei greu gan expropriate mesurau a hefyd gan yr Eiddo Go iawn yn Ffurfio Act. Math arall o hawddfraint yn cyfleustodau hawddfraint a ffordd gyhoeddus hawddfraint sy'n benodol ar gyfer cwmnïau cyfleustodau.
Pan ddaw i teitl, mae'r Awdurdodau Cofrestru Tir yn gyfrifol am y ceisiadau a hefyd y cofrestriadau.
Teitl i ystad go iawn yn amlwg drwy gofrestru ac yn y wladwriaeth yn gwarantu. Y ffordd y mae'r wladwriaeth yn gwarantu teitl yw, os yn golled a ddioddefir gan wybodaeth anghywir ar y teitl gan unrhyw un, bydd y llywodraeth yn atebol i dalu iawndal yn y swm a gollwyd. Gan fod y llywodraeth yn gryf am y wybodaeth sy'n cael ei gofnodi ar y Tir yn Cofrestru, maent yn bydd yn gwneud iawn am unrhyw ddifrod, sef y rheswm nad oes y fath beth â yswiriant teitl yn Sweden. Ar ôl cartref yn cael ei brynu perchennog y cartref wedi uchafswm o dri mis i gofrestru ar gyfer y teitl. Os yw'r teitl wedi'i gofrestru o fewn y tri mis yn caniatáu i'r Tir Awdurdod Cofrestru wedi y gallu i fod yn iawn ar berchennog y cartref. Wrth wneud cais trawsgludiad treth yn cael ei asesu pump o'r gwerth trethadwy a byddwch yn talu yn y cofrestru perchnogaeth.
Y cofrestru perchnogaeth ffi yn SEK a chofrestru morgeisi a llog ar y ffi yn cael ei SEK.
Y cais teitl yn cynnwys y gwreiddiol weithred o werthu, hunaniaeth bersonol rhif ac enw a domisil yr ymgeisydd, rhif ffôn a chynrychiolaeth gyfreithiol yn y atwrnai a hefyd y cyfeiriad yr eiddo. Bydd y cais angen i gael ei lofnodi naill ai gan y person a luniodd y cais, neu gan y ceisydd ac sydd wedi i fod yn ysgrifenedig. Gall yr ymgeisydd hefyd yn cael ei wrthod gan y Tir Awdurdod Cofrestru os nad yw'r ymgeisydd yn bodloni'r holl ofynion cyfreithiol. Gallwch wneud cais ar gyfer teitl ar dim ond rhan o'r eiddo y mae wedi i fod yn eiddo cyfan neu gall fod nifer o eiddo ar yr amod eu bod o dan yr un ymgeisydd ac o dan yr un awdurdod cofrestru.
Wrth wneud cais am y benthyciwr morgais wedi i chi gael teitl cofrestredig, er mwyn cael arian, yn union fel yn yr unol daleithiau y benthyciwr wedi i fod ar y teitl er mwyn cael morgais.
Prydlesi a Chontractau Yn Sweden y swm a godir ar gyfer rhent yn gysylltiedig â'r mynegai prisiau defnyddwyr gorfodol rheoliadau a bennir gan y Cod Tir o blaid y tenant.
Prydlesi yn cael eu cofnodi i mewn am gyfnod o dair i bum mlynedd, gyda contract safonol sy'n gyfarwydd arwain at amseroedd byrrach ar gyfer trafod, ac felly yn is ffioedd cyfreithiol.
Preswyl prydlesi yn cael eu fel arfer yn mynd i mewn i gyfnod amhenodol o amser, ond tri-mis cyfnod rhybudd wedi cael ei roi cyn terfynu'r. Y Cod Tir hefyd wedi darpariaethau sydd yn y blaid y tenantiaid, ac yn y prisiau ni all yn sylweddol uwch na'r rhenti sy'n cael eu a osodwyd gan y fwrdeistref tai cwmnïau. Contractau prynu ei gwneud yn ofynnol deg taliad i lawr ac y balans sy'n weddill yn cael eu ddyledus yn cau. Ar hyn o bryd nid oes cyfreithiol ffrâm gwaith yn bodoli ar gyfer REIT. Pan ddaw i prydlesu adeiladau yn Sweden y nodweddiadol y tymor o dair i bum mlynedd, ond yn hirach prydlesi yn dod yn fwy a mwy poblogaidd. Y darnau o brydlesi yn cael eu cyfyngu i bum mlynedd ar hugain mewn ardaloedd trefol a hanner o flynyddoedd mewn ardaloedd gwledig. Os yw'r brydles am dair blynedd, neu hwy, mae posibilrwydd i gynyddu rhenti os bydd y partïon dan sylw yn cytuno ar hyn wrth drafod yn cymryd lle. Yr unig ffordd i is-brydlesu eiddo yw os ydych wedi cael caniatâd gan y landlord, nid oes angen caniatâd dim ond os ydych yn is-brydles cyfran o'r eiddo. Y tenant angen i gynnal yr eiddo mewn 'fel' cyflwr o pan fydd yr eiddo ar brydles.
Ariannu ac yn y Farchnad Eilaidd Yn Sweden benthyciadau morgais yn cael eu darparu gan y morgais credyd sefydliadau, sy'n darparu credyd ar gyfer bennaf eiddo preswyl, ond byddant hefyd yn rhoi credyd i bwrdeistrefi a hefyd, masnachol ac adeiladau swyddfa.
Y ffordd y mae'r banc securitizes y benthyciad yw bod ganddo yr eiddo cyfochrog ar gyfer rhag ofn y benthyciwr ddiffygion ar y taliadau ac yna bydd y banc angen i flaen-gau a gwerthu'r eiddo er mwyn cael taliad ar gyfer y benthyciad.
Wrth ystyried morgais cyntaf, bydd y banciau fel arfer yn benthyg allan saith deg benthyciad a gwerth, os bydd y benthyciwr angen arian ychwanegol y maent yn gallu cael ail forgais oddi wrth y gwreiddiol banc a gyhoeddwyd y benthyciad cyntaf neu gan y banc sy'n cyd-fynd â'r gwreiddiol.
Maent yn cynnig benthyciadau gyda chyfraddau sefydlog a rhaid uchafswm aeddfedrwydd o ugain mlynedd.
Pan ydych yn cael morgais bod yn seiliedig i mewn Sweden maent yn ychwanegu dau yn y dreth.
Faint y bydd y benthyciwr yn rhoi benthyg i gyd yn dibynnu ar enillion ac nid o unrhyw ffynhonnell arall o incwm, er enghraifft tenant, sydd hefyd yn derbyn incwm o'r rhenti yn methu cael morgais yn seiliedig ar y rhenti. Yn Sweden, y benthycwyr yn cael ariannu ar gyfer y benthyciadau y maent yn ei wneud drwy werthu bondiau a masnachol papurau yn y farchnad agored. Pan fydd arian yn Ewrop y maent wedi tair prif ffynonellau sy'n cael eu defnyddio ar gyfer ariannu. Y cyntaf yw adneuon manwerthu, sy'n cyfrif am dau tri o'r morgeisi yn Ewrop sy'n cael eu hariannu drwy adneuon. Y broblem gyda hyn yw bod yn adneuon fel arfer yn cael eu tymor byr rhwymedigaethau tra bod morgeisi yn y tymor hir. Dull arall o gyllid yn cael ei orchuddio bondiau, sy'n cael eu dept offerynnau sy'n cael eu sicrhau dros cronfa o fenthyciadau sydd yn defnyddio'r eiddo fel ffurf o cyfochrog, ac yn cyfrif am tua - o fenthyciadau. Y trydydd ffurflen morgais yn ôl gwarannau, sy'n cael eu gwarannau dyled sy'n cael eu rhoi oddi ar y fantolen, felly, mewn geiriau eraill, yn golygu bod y benthyciadau yn cael eu trosglwyddo i ffwrdd oddi wrth y banc, ac yn cael eu rhoi yn SPV (cerbydau diben arbennig) sydd yn dychwelyd materion gwarannau. Mae llawer o fudd-daliadau yn gallu dod o farchnad eilaidd, mae'r prif fudd fyddai bod yn cynyddu hylifedd sydd yn ei dro yn rhoi mwy o sydd ar gael cyllid a gall hefyd yn gostwng y cyfraddau llog ac yn caniatáu i fwy o bobl y gallu i gael morgeisi. Er mwyn cael datblygu'n dda farchnad eilaidd yn y banciau yn mynd i gael i annog safoni o amodau a thelerau mewn contract, felly byddai hyn yn helpu i hwyluso integredig farchnad morgeisi a fyddai'n caniatáu i fanciau i gael amlygiad mewn gwahanol fathau o farchnadoedd heb orfod tarddu y benthyciadau yn y marchnadoedd hynny. Cofiwch bod hyn yn dim ond sampl traethawd a gan ei fod yn efallai na fod yn wreiddiol, nid ydym yn argymell i gyflwyno. Fodd bynnag, efallai y byddwn yn golygu y sampl i ddarparu chi gyda llên-ladrad-papur rhad ac am ddim.
