Swedeg cyfreithwyr. Pob sweden cyfreithwyr ar-lein.


Ffyrdd o Brynu Cartref yn Sweden Yn Hollol Wahanol Nag yn Yr UNOL daleithiau


Dynnu i fyny flanced a chael hwyl gyda ni

Croeso i Scandi Wythnos Fflat Therapi saith-diwrnod yn canolbwyntio ar gyd-pethau Sgandinafia (yn aml ddiffinio fel y gwledydd o Sweden, Denmarc, a Norwy)Weithiau mae'n ymddangos fel bod y byd i gyd yn cael ei obsesiwn â cheisio copïwch y gornel hon o'r byd, gan ei arddull bythol esthetig ei erbyn hyn-enwog coziness defodau. Ar gyfer yr wythnos nesaf, byddwn yn edrych ar yr holl ei glanhau, diwylliant pop, ac wrth gwrs tunnell o llygad-popping ysbrydoliaeth dylunio. Yn, roeddwn yn, sengl, hunan-gyflogedig, ac yn bendithio gan y unwaith-mewn-oes cyfuniad ar ôl y dirwasgiad yn y farchnad dai nad oedd eto wedi adlamodd, yn hanesyddol isel cyfraddau llog, bron yn berffaith sgôr credyd, ac etifeddiaeth o fy neiniau a theidiau a oedd dim ond y maint cywir ar gyfer taliad i lawr ar y pryd. Rwy'n dod o hyd i n giwt, au, dau can metr-droed, dwy-ystafell wely byngalo yn sweden Cyfreithiol Ymgynghoriadau Nd, California, gyda mawr esgyrn a Meyer Lemon coed yn yr iard gefn mai dim ond angen peintio (y waliau yn cynnwys nid yn ddau, ond tri lliwiau metelaidd turquoise pan fyddaf yn ei brynu mae'n). Oherwydd bod y bydysawd yn chwerthin ar y cynlluniau, flwyddyn a hanner yn ddiweddarach wnes i gyfarfod n giwt sweden guy a oedd yn yr UNOL daleithiau ar un-flwyddyn astudio sabothol o'r gwaith. Ein"yn berffaith, oherwydd nid yw'r un o'r ni am unrhyw beth difrifol"perthynas yn gyflym yn troi i mewn i mi wneud cais am sweden fisa ac yn cael y n giwt byngalo yn barod i roi ar y farchnad. Dair blynedd ar ôl prynu fy gyntaf yn y cartref, yr wyf yn prynu fy cyntaf sweden fflat -sgwâr-droed un-ystafell wely fflat yn Stockholm. Ac yn awr, dair blynedd ar ôl prynu, yr wyf yn dod o hyd i fy hun yn briod, yn gadarn yn y MEDDWL demograffig, ac yr wyf yn ar y farchnad unwaith eto am rywbeth mwy.

Felly, sut yn prynu yn Sweden yn wahanol na'r UNOL daleithiau Mewn rhai ffyrdd, nid yn o gwbl, ac mewn ffyrdd eraill, felly yn wahanol.

Mawr cafeat yma yn amlwg: mae Fy cartref yr UNOL daleithiau brynu profiad yn gyfan gwbl yn seiliedig yn yr Ardal Bae San Francisco, yn arbennig iawn ac yn ddrud iawn y farchnad eiddo tiriog. Ac yn fy sweden profiad yn gyfan gwbl yn seiliedig yn ganolog Stockholm (yn benodol ar Subdermal), hefyd yn arbennig iawn, iawn yn ddrud ystad go iawn yn y farchnad. Yr wyf yn aml yn jôc fi yw'r unig mewnfudwyr yn Sweden a oedd yn edrych o gwmpas Stockholm a meddwl, huh, prisiau ddim yn rhy ddrwg yma. Ond o gymharu i Ardal y Bae maent yn gymharol fforddiadwy. Yn awr, y pris cyfartalog yn ganolog Stockholm yn cael o gwmpas, SEK fesul metr sgwâr, neu USD y droedfedd sgwâr.

Er mwyn cymharu, y pris cyfartalog yn San Francisco tua, can SEK fesul metr sgwâr, neu, gant o USD y droedfedd sgwâr.

Yn Stockholm ac yn ei ardal gyfagos, fflatiau a'r tai yn llai. Ar gyfer fflatiau yn meddwl mwy o Efrog Newydd-maint na enfawr fflatiau yn Chicago neu California. Yn wahanol i Efrog Newydd, sweden apartments yn dda iawn-a gynlluniwyd i wneud y gorau gofod.

Ar hyn o bryd lle yn Stockholm yn fawr iawn ar gyfer un-ystafell wely fflat, ond mae'n un o'r lleiaf mannau rwyf wedi byw erioed i mewn.

Ar wahân i'r maint-wahaniaethau, yma yn y gwahaniaethau mwyaf rhwng y prynu cartref yn Sweden yn erbyn yr Unol daleithiau: Yn y U, un o'r pethau cyntaf y mae pobl yn ei wneud pan fydd yn dechrau i chwilio am dŷ yn dod o hyd i real estate agent eu swydd yw eich helpu i ddod o hyd i'r lle iawn i brynu, paratoi eich cais, ac yn trafod ar eich rhan yn ystod y trafodiad cyfreithiol.

Ond yn Sweden, nid oes prynwr broceriaid.

Eich fflat tŷ helfa ar eich pen eich hun a gosod ceisiadau yn uniongyrchol â gwerthwr y brocer. Y gwerthwr brocer yna yn cynrychioli'r ddau barti yn gyfreithiol rhan o'r trafodiad. Fy hun ar hyn o bryd (gwerthwr) brocer, Youssef Bakili, eglurodd i mi fod yn gyfreithiol, bydd yr asiant yn gofyn i sicrhau bod y fargen yn cael ei yr un mor fuddiol i'r ddwy ochr. Yr unig beth sy'n siglenni yn y gwerthwr blaid yw bod y gwerthwr yn obligated i gael y pris gorau ar eu cyfer. Gan fod y mwyafrif helaeth o fflatiau yn cael eu gwerthu yn hynod gystadleuol agored broses ymgeisio (mwy i ddod am hyn), mae hyn yn cael ei gyflawni yn eithaf naturiol.

Trwyddedu yn gofyn tair-blynedd addysg mewn prifysgol yn ei ddilyn gan wythnos hyfforddai rhaglen, ar ôl y cwblhau a chi gall wneud cais i'r llywodraeth-redeg y bwrdd ar gyfer eich trwydded ac yna cael swydd.

I helpu gyda'r chwilio am dŷ yn rhan o bethau, mae un mawr canolog ar-lein sy'n rhestru gwasanaeth.

Mae'n cyd-eiddo i nifer o brif gwmnïau brocer a hysbysebu tua y cant o'r rhestrau eiddo tiriog yn Sweden. Mae'n wir yn y gêm yn unig i mewn. Asiantaethau ystad go iawn wedi rhestrau ar eu safleoedd eu hunain, ac mae sweden fersiwn o Craigslist, ond os ydych yn gwerthu eich cartref oddi ar y farchnad, mae'n mynd i fynd ar Hemnet. Mae yna ddau ar y we ac yn app yn y fersiwn, ac mae'n caniatáu i chi i osod i fyny manwl iawn hidlo yn ogystal â lefelau lluosog o rybuddion a rhestrau debyg iawn i Zillow. Fel fy cymheiriaid yr UNOL daleithiau, yr wyf yn rhaid cyfaddef rhywfaint o Hemnet gaeth i gyffuriau. Yr wyf yn edrych arno pan rwy'n mynd ati i chwilio am fflat, fel yr wyf yn awr ond hefyd pan nad wyf yn.

Cynlluniais i aros yno am o leiaf ddeng mlynedd

I chi wneud eich ceisiadau mewn amser real, yn bennaf drwy testun. Yn y tŷ agored, byddwch yn llofnodi i fyny ar restr gyda eich rhif ffôn. Y diwrnod nesaf, bydd yr asiant yn dechrau galw o gwmpas yn gofyn am geisiadau. Pan fydd y person cyntaf y ceisiadau, mae pawb ar y rhestr yn cael neges destun yn dweud y swm y cais o"Cynigydd."Cynigwyr eraill, yna gall testun neu ffoniwch yr asiant i roi mewn bach, cynyddrannol cais fel arfer bydd ceisiadau yn unrhyw le o, SEK (tua, gant o USD) i, SEK (USD), er bod ar unrhyw adeg yn y gêm, ceisiadau yn gallu neidio i fyny, SEK. Nid yw'n grŵp testun eich bod yn anfon negeseuon testun yn uniongyrchol i'r brocer ac yn y brocer yn gadael i bawb wybod pan fydd y yn mynd cais wedi cael ei godi. Mae hyn yn parhau ar gyfer y nesaf bydd y ddwy i bum niwrnod hyd nes dim ond un cynigydd gadael yn sefyll. Y cais buddugol yn gyffredinol bydd pump ar hugain y cant dros y rhestr pris.

Pan fyddwn yn olaf yn prynu fflat, yn derbyn ceisiadau fel arfer ugain y cant dros y pris gofyn.

Yn awr, yn arafach farchnad, yn rhestru prisiau yn agosach at dderbyn ceisiadau. Mae'r broses yn iawn yn nerf-chynhyrfus, fel nad oes gennych unrhyw syniad pa mor uchel y mae pobl eraill yn barod i fynd.

Fodd bynnag, yn wahanol yn yr UNOL daleithiau lle mae ch jyst yn taflu allan un cynnig ac yn croesi eich bys bod yn y uchaf (hyd yn oed os yw'n, USD yn uwch nag yn y pum mlynedd nesaf i bobl), yn Sweden, rydych yn fwy yn siwr eich bod yn talu'r gwerth ar y farchnad ers hynny mae tryloywder yn y broses ymgeisio.

Ar y cyfan yr wyf ffordd fwy hoff o sweden system gynnig oherwydd hyn, ond yn hynod o gystadleuol pobl sydd wedi cael amser caled yn stopio, efallai nad yw'n gwneud cystal â hi.

Fel arfer, y contract yn cael ei lofnodi dim ond un i bedair awr ar hugain ar ôl ymgeisio yn dod i ben.

Mae'n cael ei wneud gyda phob parti yn bersonol yn y swyddfa brocer, ac yn cymryd awr neu ddwy.

Er bod amser i contract yn fyr, mae'n cymryd amser hir i gael meddiant y tŷ neu fflat yn y safon yn cael am dri mis, rhoi neu gymryd, lle rydych yn bennaf yn aros i bawb i adael eu safle. Pan fydd y meddiant dydd yn dod, byddwch yn unwaith eto yn cyfarfod yn y swyddfa brocer, llofnodwch y contract terfynol, yn aros am yr arian i gwifren rhwng y banciau, a chael yr allweddi. Rydym yn symud i mewn i'n fflat ar hyn o bryd yr un diwrnod rydym yn cymryd meddiant. Fflatiau dim ond anaml iawn yn cael arolygiadau ffurfiol (maent yn fwy cyffredin ar y tai), ac mae'r prynwr wedi ychydig iawn o resymau eu bod yn gallu torri'r contract ar ôl arwyddo. Mae gwerthwr yn darparu'r manwl iawn a ysgrifennwyd disgrifiad a bydd yn datgelu unrhyw beth am yr eiddo dylai'r prynwr yn gwybod, ond mae'r tŷ agored fel arfer yn ddigonol ag archwiliad gweledol gan y prynwr. Os oes rhywbeth yn troi allan i fod yn yn wahanol na datgelu (a elwir yn"nam cudd", h. nid yw'n weladwy i'r llygad noeth) o fewn cyfnod rhesymol o amser, y prynwr a'r gwerthwr yn gweithio gyda brocer i ddatrys y mater, cyfryngu arddull. Mae'n aml yn cael ei ystyried yn haws gyfreithiol i gymryd meddiant o'r cartref ac yna yn ei werthu na cheisio ôl allan ar ôl llofnodi'r contract.

O leiaf am yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae angen i chi fod yn barod i neidio pan fyddwch yn prynu cartref.

Nodweddiadol llinell amser: ad yn mynd i fyny ar Hemnet ar ddiwedd yr wythnos, mae'r tŷ agored fydd yn digwydd nesaf dydd sul a nos lun, ceisiadau yn dechrau dydd mawrth, a chontractau yn gyffredinol yn llofnodi erbyn dydd gwener, os nad yw prynhawn dydd mercher. Dyna ddwy wythnos ar y mwyaf Fel arfer, rhaid i chi benderfynu i brynu o fewn pedwar deg wyth awr ar ôl treulio llai na hanner awr yn y fflat. Mae clasurol Americanaidd -mlwydd sefydlog morgais yn anhysbys yma.

Mae bron pawb wedi gyfraddau fel y bo'r angen neu chyfyngderau eu gyfradd ar gyfer plant tair i bum mlynedd ar y tro, ar y mwyaf.

Safon taliad i lawr, wedi bod yn hir yn ddeg y cant. Fodd bynnag, yn wahanol yn yr Unol daleithiau, yn y rhan fwyaf o bobl yn Stockholm nid oes ganddynt y nod o dalu eu morgais wrth brynu fflat nid dim ond breuddwyd bod yn rhan o'r diwylliant yn hoffi y ffordd y mae'n cael ei yn yr UNOL daleithiau wedi dweud Hynny, gan ddechrau yn, mae deddf newydd ei phasio, gan orfodi Sweden i mewn gwirionedd yn gwneud cynnydd yn talu oddi ar eu morgeisi. Rydych yn awr yn ofynnol i amortize (neu dalu dyledion) un y cant ar eich benthyciad bob blwyddyn os yw eich cyllid yn fwy na hanner cant y cant o werth yr eiddo. Os yw eich cyllid yn fwy na saith deg y cant, mae'n rhaid i chi dalu dau y cant o'r benthyciad bob blwyddyn. Os bydd y morgais gwerth yn fwy na pum gwaith eich cyflog blynyddol, mae'n rhaid i chi talu tri y cant o'r gwerth bob blwyddyn. Swedeg perchnogaeth fflat yn fwy tebyg i America co-op strwythur na condo strwythur nid oes mewn gwirionedd yn berchen ar eich fflat, yn hytrach ydych yn berchen ar gyfran o'r adeilad, yn ogystal â'r hawl i fyw yn eich uned. Rydych hefyd yn talu HOA co-op ffioedd. Ar gyfer dwy-ystafell wely fflat yng nghanol Stockholm, byddech yn talu rhwng dau gant a phum cant o USD y mis. Mae'r ffioedd yn cynnwys pethau fel dŵr, garbage, cebl, ac yn y gwres, yn ogystal â adeiladu gwaith cynnal a chadw. Fel yn yr UNOL daleithiau, y banc cyn-cymeradwyo chi am swm penodol cyn i chi brynu. Ond unwaith y byddwch wedi derbyn cynnig ar fflat, y banc yn gyflym ac yn ail-cymeradwyo eich benthyciad (fel arfer dros y ffôn neu ar y rhyngrwyd) penodol ar gyfer y pryniant cyn i chi lofnodi'r contract maent yn jyst eisiau gwneud yn siŵr nad ydych chi'n iawn yn gordalu ar gyfradd y farchnad ar gyfer eich cartref neu brynu cartref yn fwy nag y gallwch ei fforddio. Rwy'n meddwl bod y broses o brynu cartref yn Sweden yn cyd-fynd â'r hyn yr wyf wedi dysgu am sweden diwylliant yn y pedair blynedd diwethaf: Mae'n fwy cynnil ac yn canolbwyntio ar degwch a moesau, ac, yn gyffredinol yn llai gyfreithgar. Partïon nad ydynt yn heb y cerrig yn erbyn ei gilydd ac mae mwy o hyblygrwydd ar gyfer namau posibl gan bawb. Os oes un peth am Sweden gallwch cyffredinoli am, mae'n nad ydynt yn hoffi i wneud ffwdan ac yn dda yn dilyn y rheolau yr wyf yn rhoi'r bai ar (neu gredyd) y strwythur a grŵp brofiadau cyffredinol gofal dydd instills mewn plant. Mae hyn i gyd yn cael ei ddweud, yr UNOL daleithiau yn teimlo yn fwy diogel i mi fel tro cyntaf brynwr oherwydd fy mod wedi cael y gefnogaeth o fy mhen fy hun yn asiant sy'n roeddwn yn gallu i ddewis a phwy sy'n ei dalu i amddiffyn fy niddordebau. Yn enwedig yn America ystad go iawn contractau mor damn hir ac felly yn hynod o gymhleth. Fel Americanwr sydd hefyd yn ferch i gyfreithiwr yr wyf bob amser wedi bod yn sydd wedi'u hyfforddi i fynd allan o fy ffordd i amddiffyn fy diddordebau eu hunain. Roedd yn anodd i ddeall yn llawn a bod yn iawn gyda y rhagdybiaeth fod pawb buddiannau yn cael eu hamddiffyn. Yn y diwedd, mae o cwrs un mawr enwadur cyffredin ymhlith brynu cartref yn yr UNOL daleithiau, Sweden, neu yn wir unrhyw le arall yn y byd: Mae'n debygol y sengl mwyaf yn ariannol, ac mae'r rhan fwyaf yn emosiynol-a godir buddsoddiad y rhan fwyaf o bobl byth yn gwneud.