Swedeg cyfreithwyr. Pob sweden cyfreithwyr ar-lein.


Rheolau a Rheoliadau ar gyfer rhentu fflatiau yn Sweden


Ie, bydd angen caniatâd i rhent eich fflat

Oes angen i mi wneud cais am ganiatâd i'w rhentu neu is-osod fy nghartrefNad oes ei angen ar gyfer tŷ. Os ydych yn ystyried rhentu eich fflat, y cam cyntaf yw siarad â'ch landlord neu Fwrdd Cyfarwyddwyr eich cymdeithas adeiladu. Os bydd eich cais i'r naill neu'r llall ohonynt yn gostwng, peidiwch â phoeni, nid ydynt yn y rownd derfynol gwneud penderfyniadau. Os ydych yn cael eu gwrthod chi bob amser yn cael y dewis i roi cynnig ar eich achos yn y Rhent Tribiwnlys. Fodd bynnag, bydd angen i chi lofnodi is-osod cytundeb i roi cynnig ar yr achos. Cyn belled â bod gennych reswm dilys i rentu neu isosod eich fflat ac nid yw'r landlord yn gorfod unrhyw reswm dilys i wrthod eich cais, byddwch yn llwyddiannus yn eich apêl. Rhesymau dilys ar gyfer rhentu neu is-osod y gallai fod fel gweithio neu'n astudio yn rhywle arall neu dramor, yn cyd-fyw treial, hir yn yr ysbyty neu hosbis yn aros ac ati. Cadwch mewn cof nad yw pob landlord neu gymdeithasau adeilad trwydded rhentu neu is-osod i endidau cyfreithiol, ond yn bersonau preifat. Felly, mae'n bwysig iawn i chi sefydlu cyfathrebu gyda nhw yn y cam cyntaf, felly byddwch yn gwybod o dan ba eiddo yr ydych yn gallu i farchnata eich cartref. Mae'n llawer gwell i sylweddoli eu bod yn betrusgar i roi caniatâd i chi pan ydych yn y ddechrau'r broses, yn hytrach, pan fyddwch wedi dod o hyd i denant ac rydych yn barod i lofnodi ar y llinell doredig. Rydym wedi canfod bod gan gael yn gynhyrchiol ac nad ydynt yn emosiynol trafodaeth gyda'r perchennog neu gymdeithas adeiladu, y cytundeb a chaniatâd yn gyffredinol yn cael ei gyrraedd. Hyresrätt fflat: Ganiatâd angenrheidiol oddi wrth y landlord. Prydlesol Co-operative fflat: Caniatâd sy'n ofynnol gan y cymdeithas adeiladu. Ar gais, bydd rhaid i'r landlord gyflwyno i denant y weithred (tŷ) neu isosod caniatâd gan landlord neu gymdeithas adeiladu. Ar gyfer eiddo rhent gall y taliadau yn cwmpasu costau gweithredu a chostau cyfalaf. Gweithredu gall y costau yn cynnwys ffioedd misol a delir i'r cydweithredol gymdeithas tai, cyfleustodau, yn ogystal â premiwm ar gyfer traul a gwisgo. Er bod y gyfraith nid oes sôn am forgeisi yn benodol, perchnogion eiddo yn cael eu caniatáu i godi tâl am y 'gost cyfalaf', sydd ar hyn o amser a ystyriwyd i fod tua phedwar y cant o werth y farchnad y cartref. Os yw eich cartref yn 'hyresrätt', y gallwch ei is-osod ar gyfer yr hyn y byddwch yn ei dalu mewn rhent eich hun - os yw'r eiddo yn cael ei wedi'i ddodrefnu. Y cymdeithion sy'n trin sublets ar Residensportalen i gyd yn cofrestru rhent froceriaid ac yn cael eu rheoli gan yr eiddo broceriaeth gyfreithiau Sweden. Yn ôl y gyfraith, rydym yn ni chaniateir i roi canllawiau neu awgrymu lefelau rhent. Pwy sy'n gyfrifol ar gyfer rhenti a ffioedd. Yn y pen draw, y perchennog y fflat neu dŷ ac yn y cynradd deiliad contract rhentu fod yn cario y reponsibility ar gyfer ffioedd a rhenti.

Felly, mae'n bwysig iawn i ddod o hyd i denant da ac wedi proffesiynol a solet contract rhentu yn eu gosod i fyny ar gyfer y rhentu neu is-osod.

Bydd hyn yn gwarchod y landlord yn erbyn rhai o'r risgiau sy'n gysylltiedig yn rhentu.

Dylai'r cartref yn cael ei adael i'r tenant yn rhesymol, byw safonol. Dylai hefyd fod yn glanhau'n broffesiynol, sef yr hyn y gall un ddisgwyl pan fyddwch yn adennill meddiant o'r cartref ar ôl y cyfnod rhent yn ogystal.

Tŷ: Y perchennog yn gwneud y penderfyniad

Denant sy'n rhentu wedi hawliau unigryw i gartref ar gyfer y cyfnod y cyfnod rhent. Mae landlord yn nid yw'n cael yr hawl i fynd i mewn i'r cartref fydd yn heb caniatâd penodol y tenant. Eithriadau i'r rheol hon yw os bydd yn rhesymol pryder ar unwaith difrifol, niwed i berson neu eiddo, e. e. Os ydych yn mynd i mewn i'r eiddo am resymau eraill, byddwch yn yn groes i'r contract rhentu. Os bydd y landlord yn mynd i fod yn seiliedig dramor, mae'n argymell i gael cynrychiolydd penodedig gyda phŵer atwrnai yn Sweden i ymdrin ag unrhyw faterion sy'n gysylltiedig â y rhent. Mae copi o'r pŵer atwrnai yn cael ei adael gydag adeilad gymdeithas neu'r perchennog yr adeilad. Mae'r tenant yn gyfrifol am gymryd gofal da am y cartref ac yn dilyn y cytundeb prydles, e. e. talu rhent ar amser Mae'r tenant hefyd yn gyfrifol am ymddygiad unrhyw berson yn y cartref, gwesteion neu fel arall. Os nad yw'r tenant yn briodol yn dilyn y rheolau ac yn cadw at y cytundeb prydles, yn y lettor yr hawl i ganslo'r cytundeb a chychwyn troi allan weithdrefn. Beth yw'r rheolau ynghylch rhoi hysbysiad. Am 'hyresrätter' neu eiddo preifat eiddo sy'n eiddo i gorfforaeth neu unigolyn preifat sy'n rhentu eiddo arall: cytundebau Prydles sy'n cael cyfnod penodedig yn unig, neu gyda parhad rhwymo gan y landlord at y cyfnod cychwynnol. Tenant bob amser yn cael yr hawl i roi hysbysiad o dri mis o ddiwrnod olaf y mis, waeth beth yw cyfnod y brydles. Mae'r hawl hwn yn berthnasol beth bynnag yw thelerau eraill y cytundeb ac ni ellir ei newid.

Mae hyn yn sweden rhent gyfraith ac ni all fod yn osgoi'r.

Gall y landlord bob amser yn ildio eu hawl y cyfnod o rybudd a felly yn gallu caniatáu i'r tenant yn cael ei ryddhau o'r cytundeb cyn diwedd y cyfnod rhybudd.

Gall y cytundeb wladwriaeth hirach cyfnod o rybudd, ond yna ei fod yn berthnasol yn unig i'r landlord, a hefyd, os bydd y cytundeb yn nodi cyfnod rhybudd byrrach ei fod ond yn gymwys i'r tenant.

Os contract o'r set tymor heb cymalau sy'n rheoleiddio y terfynu y brydles cytundeb prydles yn awtomatig yn dod yn agored yn dod i ben cytundeb, fel y ogystal ag yn os bydd y tenant yn parhau i fod yn y cartref ar gyfer mis ar ôl diwedd y cyfnod rhent o gytundeb tymor sefydlog. Gallai fod amgylchiadau arbennig pan fydd y cytundeb yn cael ei derfynu cyn amser gan y naill barti neu'r llall. Achosion o'r fath yn cynnwys difrod neu ddiffygion yn y cartref sy'n eu gwneud yn anaddas i fyw ynddo, ac os bydd y tenant yn severly yn torri'r contract (torri yn tarfu ar y taliadau rhent, difrifol anwybodaeth o'r rheolau a rheoliadau, ac ati). Hysbysiadau hyn o ganslo yn cael eu rheoleiddio gan y gyfraith, pryd, pam a sut y gallent fod yn eu gwasanaethu.

Ar gyfer eiddo preifat eiddo, gall y tenant roi un mis calendr o rybudd a bod y landlord tri mis calendr o rybudd waeth beth yw cytuno ar brydles tymor.

Hefyd, gall tenantiaid yn cymryd yn ganiataol bod y contractau rhentu yn cael eu hymestyn yn awtomatig a rhaid iddo symud allan ar ddiwedd y contract, hyd yn oed os nad ydynt wedi derbyn unrhyw hysbysiad ffurfiol gan y landlord. Beth yw fy rhwymedigaeth treth fel landlord.

Mae'r incwm rhent yn agored i dreth a dylid ei adrodd i'r awdurdodau.

Mae'n yn cael ei adrodd ar Skatteverket ffurflen K ac yn cael ei gyflwyno gyda eich treth blynyddol ar asesu. Ymgynghori Skatteverket am wybodaeth fwy manwl. Oes angen i mi sefydlu cytundeb i hepgor hawliau tenantiaid deiliadaeth. Nid yw os yw eich eiddo yn dod o dan y breifat sy'n eiddo i'r gyfraith yn ac nid oes hunain eraill proerties yr ydych yn rhentu allan. Tenantiaid o 'hyresrätter' neu eiddo preifat yn eiddo proffesiynol landlord gael hyn a elwir yn 'unwaith hawl meddiannaeth'. Mae hyn yn iawn gall gael ei rendro ddi-rym ar gyfer gyfnod o amser drwy gytundeb rhwng y landlord a'r tenant. Cytundeb o'r fath yn ddilys am gyfnod o bedair blynedd o gychwyn y contract rhentu heb gymeradwyaeth y rhent tribiwnlys yn yr achosion isod, rhaid i unrhyw estyniad o gytundeb o'r fath, bydd yn rhaid i gael eu cymeradwyo gan y rhent tribiwnlys. Yr ildiad nid oes angen y rhent tribiwnlys cymeradwyo pan fydd gosod.

Mae un neu ddau o deulu tŷ lle y mae'r landlord yn bwriadu i ailsefydlu neu drosglwyddo perchnogaeth, ond nid yw'n rhan o gosod adeiladau masnachol menter.

Rhent fflat sy'n cael ei is-osod ac yn y cynradd rentor yn bwriadu ailsefydlu. Mae co-operative fflat sy'n cael ei is-osod lle mae'r landlord yn bwriadu i ailsefydlu neu drosglwyddo perchnogaeth eu rhannu yn y co-operative. Yr ildiad cytundeb yn cael ei baratoi mewn ffurf hygyrch. Beth yw'r ffurfiol wrth roi rhybudd.

Hysbysiad o ganslo cytundeb prydles gael ei anfon drwy bost cofrestredig at y parti arall (y landlord neu'r tenant) i'r cyfeiriad ar y cytundeb prydles, oni nodir yn wahanol yn ysgrifenedig.

Y rhybudd canslo dylai'r wladwriaeth sydd yn gwasanaethu yr hysbysiad, yn y cyfeiriad y mae'n ymwneud, pan fydd yr hysbysiad yn cael ei weini, pam y mae'n cael ei gyflwyno, pan fydd y diwrnod olaf o ddeiliadaeth yn cael eu, cysylltwch â gwybodaeth i wasanaethu parti, sy'n gwasanaethu parti llofnod a gofod ar gyfer gwasanaethu parti i gymeradwyo y canslo gyda'u llofnod. Y dyddiad cofrestru'r hysbysiad gyda swyddfa'r post yn gwasanaethu fel y dyddiad y gwasanaethodd y blaid wedi derbyn yr hysbysiad. Mwy am roi hysbysiad sweden rhent gyfraith yn gymhleth ac nid ydym yn argymell i geisio rhoi at ei gilydd rhent brydles oni bai eich bod yn wybodus iawn am y gyfraith (asiant tai neu gyfreithiwr sy'n arbenigo mewn cyfraith eiddo.