Tŷ Hela. Sweden - Y New York Times

Gwestai ystafell wely gyda lle tân ar y lefel uchaf

Benthyca llywodraeth cyfyngiadau a spike mewn gwaith adeiladu newydd wedi meddalu y farchnad yn Sweden, er bod cartrefi hanesyddol yn dal i fod yn y galwyn ne-ddwyrain Stockholm ei gynllunio yn gan Charles Lindholm, sweden pensaer, fel ei personol yn preswylio yn Saltsjöbaden, maestref ar arfordir y Baltig a ddatblygwyd yn wreiddiol yn ardal cyrchfan ar gyfer y cyfoethog. Adfer gan y perchennog presennol, y saith ystafell wely, pum ystafell ymolchi (tri llawn ystafell ymolchi, dwy hanner) cartref yn cadw ei gwreiddiau diwylliannol, yn enwedig yn y eg ganrif, yn llaw-peintio nenfydau a gan yr addurnwr Filip Månsson, y mae ei dyluniadau yn addurno nifer o eglwysi lleol ac mewn adeiladau cyhoeddus. Gyda'i serth ceramig-teils to, ffasâd brics ac yn anghymesur ffenestri, -sgwâr-droed y glannau tŷ dwyn i gof Sweden cestyll canoloesol ei debygrwydd i un o'r castell, garreg filltir eg ganrif strwythur ar yr arfordir deheuol, yn ennill y llysenw lleol Bach Glimmingehus, yn ôl Ingrid Niclason, asiant gyda Skeppsholmen Sotheby Rhyngwladol Realty, sydd wedi ei rhestru. Mae'r hanner acer eiddo yn cael ei gofnodi trwy addurnedig haearn bwrw giatiau. Y prif fynedfa neuadd yn arwain i dri mawr ffurfiol, ystafelloedd gyda drysau bwaog, oak lloriau parquet, estyll pren, nenfydau a ffenestri myliynog. Yr ystafell fyw, hangori ar un pen gan carreg-a-brics lle tân, mae arwyddion astrolegol peintio ar y nenfwd. Tair ffenestr yn cael eu gwisgo mewn oriel, neu ffenestr bae, sy'n ffurfio cilfach gyda nenfwd cromennog sy'n wynebu cefn yr eiddo.

Gwestai ystafell wely gyda lle tân ar y lefel uchaf

I un ochr o'r ystafell fyw yn y salon sy'n agor ar sy'n wynebu'r de teras i'r llall yn ystafell fwyta gyda lliwgar natur themâu peintio ar y nenfwd.

Y gegin, oddi ar y ystafell fwyta, wedi oak countertops, eang-planc lloriau a Husqvarna cast-haearn popty.

Y perchennog ychwanegodd ail cegin llawn ar y lefel is fel bwyd-paratoi gofod ar gyfer gwesteia.

Y lefel is hefyd mae ystafell wely, parlwr, bath llawn gyda calchfaen teils, gwestai bath a golchi dillad ystafell.

Ar y lefel uchaf, yn y brif ystafell wely wedi balconi gyda golygfeydd o'r iard gefn gerddi ac yn y cilfach y tu ôl i'r eiddo. Mae tair ychwanegol yn ystafell wely, pob un â pren paentio nenfydau, a darlun ystafell. Mae'r ystafelloedd gwely yn rhannu dau llawn calchfaen baddonau.

Yr atig lefel, sydd hefyd â lloriau derw, mae gan ystafell wely gyda lle tân, ac mae swyddfa fawr.

Trydydd ystafell, gyda agored trawstiau nenfwd, gallai wasanaethu fel stiwdio neu ystafell wely. Mae'r tŷ yn llawn gwreiddiol llaw-peintio nenfydau a gan yr addurnwr Filip Månsson. Mae'r tŷ yn llawn gwreiddiol llaw-peintio nenfydau a gan yr addurnwr Filip Månsson. Yn ychwanegol at adfer yr holl baentiadau a deugain pedwar dwbl ffenestri yn y tŷ, mae'r perchennog yn gosod ynni-effeithlon system wresogi geothermol a gwres pelydrol o dan y lloriau gwreiddiol ar bob lefel. Mae'r tiroedd hefyd yn cynnwys pwll nofio, pwll tŷ a garej dau gerbyd. Y iard gefn llethrau i lawr at y patio gyda wood-llosgi popty pizza, winterized cottage guest, a fflat lawnt ardal sydd wedi cael ei ddefnyddio fel pad glanio ar gyfer hofrenyddion, Ms Niclason meddai. Mae lanfa yn darparu mynediad at y gilfach, sy'n troelli ei ffordd at y Môr Baltig, a agorwyd yn hwyr yn y eg ganrif gan K. A. Rheilffordd gorsaf gyda gwasanaeth i downtown Stockholm yn cael ei floc i ffwrdd. Yn dibynnu ar draffig, i ganol y ddinas tua -munud yn y car oddi wrth y tŷ, a Stockholm maes Awyr Arlanda yn tua awr i ffwrdd. Ar ôl nifer o flynyddoedd mae prisiau yn cynyddu'n raddol, mae'r farchnad dai yn Stockholm yn feddal ddwy flynedd yn ôl, dywedodd Per-Arne Sandegren, y dadansoddiad rheolwr yn sweden Broceriaeth Ystadegau, annibynnol tai data yn gadarn. Prisiau dechreuodd i ostwng yn ystod ail hanner, ac maent bellach tua wyth y cant yn is nag yr oeddent yr adeg hon y llynedd, ar gyfer fflatiau a filâu, meddai. Y gegin, oddi ar yr ystafell fwyta, wedi oak countertops, eang-planc lloriau a Husqvarna cast-haearn popty. Ail cegin llawn ar y lefel is. Y gegin, oddi ar yr ystafell fwyta, wedi oak countertops, eang-planc lloriau a Husqvarna cast-haearn popty. Ail cegin llawn ar y lefel is. Ymhlith y rhesymau am y dirywiad, ychwanegodd, yn dynnach cyfyngiadau llywodraeth ar forgeisi a spike yn y gwaith o adeiladu fflatiau newydd. Mae'r ystod pris ar gyfer dwy-ystafell wely fflat yng nghanol Stockholm yn awr tua chwe miliwn i naw miliwn o sweden kronas (neu tua, o ddoleri i ddoleri), Mr Sandegren meddai, gyda fflatiau mae'r rhan fwyaf yn y galw yn dyddio o ddiwedd y eg ganrif a dechrau'r fed ganrif, ac adfer yn llawn, Swedeg rhestrau safle, tua mis yn ddwywaith mor hir ag yr oedd cyn y cwymp y farchnad, yn dweud sweden Cyfreithiol Ymgynghoriadau, brocer a sefydlol partner o Eklund Stockholm Efrog Newydd. Roedd yn priodoli yr arafu i werthwyr' ymwrthedd i ostwng prisiau, ond yn dweud bod rhai agweddau yn dechrau newid.

Mae prynwyr hefyd yn pryderu am y cyfeiriad y farchnad, yn enwedig pan ddaw i adeiladu newydd, Mr Berntzon dywedodd:"Prynwyr yn ofni am brynu ar y cynllun llawr yn awr oherwydd nad ydynt yn gwybod p'un a byddant yn gallu i werthu eu fflat presennol ar gyfer ddigon pan fydd yr un newydd yn barod."Moethus farchnad yn cael ei fflat, meddai, er bod prynwyr yn talu am y cynnyrch y maent yn wir eisiau.

Y llynedd, penthouse fflat mewn datblygiad newydd ar ben gwesty lwytho cofnod-torri miliwn o sweden kronas (neu ddoleri.

tair miliwn), Mr Berntzon meddai, gan nodi bod y datblygiad, a elwir yn y Continental, yn anarferol ar gyfer Stockholm yn bod preswylwyr yn cael mynediad i ystafell -awr gwasanaethau ac amwynderau gwesty.

Prynwyr tramor yn gwneud i fyny fach iawn o gyfran y farchnad yn Stockholm, asiantau, dywedodd, a'r rhai sy'n prynu fel arfer yn symud yno i weithio. Mr Berntzon dywedodd fod yn ddiweddar yn gwerthu fflat yn y maestrefi i Efrog Newydd sy'n gweithio i Spotify, cerddoriaeth ffrydio gwasanaeth bencadlys yn Stockholm."Mae yna nid yw llawer o bobl yn prynu dim ond ar gyfer buddsoddi yn Stockholm"meddai Mr Berntzon, gan nodi bod prynwyr tramor yn gwneud i fyny dim ond un neu ddau y cant o gyfanswm y farchnad. Ar y diwedd uchel, efe a ddywedodd, mae'n gymaint â saith neu wyth y cant, gyda phrynwyr yn dod o America, Prydain, Ffrainc a'r Almaen. Ms Niclason dywedodd fod llawer o moethus prynwyr yn Erfin yn dychwelyd adref ar ôl gweithio y tu allan i'r wlad."Gallwch ennill llawer mwy sy'n byw y tu allan o Sweden oherwydd y trethi yma,"meddai."Pan fyddant yn dod yn ôl, maent yn gallu prynu eiddo drud."Mr Sandegren dywedodd prynwyr tramor yn fwy cyffredin yn y cefn gwlad, lle Almaenwyr, Daniaid a'r Norwyaid yn cael eu yn hysbys i brynu cartrefi gwyliau. Dywedodd hefyd fod sweden dechnoleg cwmnïau yn edrych i logi medrus tramorwyr wedi denu prynwyr o Unol daleithiau, India ac mewn mannau eraill yn Ewrop. Nid oes unrhyw gyfyngiadau ar brynwyr tramor yn Sweden."Mae'n hawdd iawn ac yn dryloyw i brynu eiddo yn Sweden"Mr Berntzon meddai. Prynwyr yn talu treth stamp o pump y cant o'r pris gwerthu tŷ, dywedodd Ms Niclason meddai. Nid yw'r dreth yn berthnasol i brynu fflatiau. Y gwerthwr yn asiant ystad go iawn yn gyffredin yn trin y trafodiad ar gyfer y ddau partïon.

Mae'r asiant comisiwn, a delir gan y gwerthwr, fel arfer.

pump i dri y cant, Mr Berntzon dywedodd, er bod asiantau weithiau derbyn ychwanegol"kick"ychwanegodd, os ydynt yn gwerthu eiddo am fwy na'r pris gofyn.